Google, Amazon, Facebook đang mua gom các bất động sản thương nghiệp như văn phòng, không gian bán lẻ.
Sở hữu hàng núi tiền mặt khiến các doanh nghiệp công nghệ lớn nhất Mỹ phải tìm mọi cách để tiêu nó hiệu quả. Bởi vậy, những ông lớn này đang mua rất nhiều bất động sản thương nghiệp.
Tuần trước, Google thông tin sẽ mua một toà nhà văn phòng tại Manhattan với giá 2,1 tỷ USD. Đây là thông tin mới nhất trong chuỗi các giao dịch bất động sản “bom tấn” của các doanh nghiệp lớn kể từ khi khởi đầu đại dịch. Năm ngoái, đế chế bán lẻ Amazon đã trả 978 triệu USD mua lại toà nhà Lord & Taylor tại Manhatta. Tương tự, Facebook chi 368 triệu USD để sở hữu toà nhà văn phòng tại Bellevue, Wash.
Theo S&P Global Market Intelligence, tổng giá trị bất động sản mà các đơn vị đại chúng Mỹ đang sở hữu lên đến 1.640 tỷ USD, tăng 38% so với 10 năm trước và cao nhất trong 10 năm qua.
Từ lâu, các doanh nghiệp bán lẻ như Walmart hay các chuỗi cửa hàng như McDonald đã sở hữu chính những cửa hàng mà họ mua bán. Các đơn vị công nghệ lớn giờ đây cũng cùng tham gia thị trường khi thu mua văn phòng, trung tâm dữ liệu, nhà kho và cả không gian bán lẻ.
Mua bất động sản được xem là cách để các doanh nghiệp tránh phải trả những khoản tiền thuê mặt bằng đắt đỏ. Những toà nhà được chọn mua, sau đó xây dựng, tân trang lại thường sẵn có giá trị. Nhưng việc sở hữu chúng cũng tạo rủi ro cho doanh nghiệp nếu giá trị của bất động sản bị sụt giảm.
Nhờ vào làn sóng giao dịch này, thị trường bất động sản thương nghiệp phần nào được xúc tiến trong bối cảnh tỷ lệ trống tại các toà nhà văn phòng, bán lẻ tăng vì nhiều nhà đầu tư không mặn mà. Các quỹ tư nhân, quỹ bất động sản đã huy động được lượng tiền lớn nhưng hầu hết tỏ ra ngại ngần đầu tư trong Covid-19 do kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn. Khác với những đơn vị này, nhiều doanh nghiệp công nghệ lớn không cần vay thế chấp để mua bất động sản, do vậy, họ chi tiêu nhiều hơn và chốt giao dịch nhanh hơn.
Có nhiều nhân tố tạo ra xu hướng các doanh nghiệp công nghệ mua bất động sản. Thứ nhất, các đơn vị này đang có nhiều tiền hơn. Là các doanh nghiệp lớn, có lợi nhuận cai trị trong ngành, họ đã tích luỹ đươc nhiều tiền mặt. Kristine Hankins, giáo sư tài chính thuộc Đại học Kentucky, cho biết các đơn vị đang tích trữ nhiều tiền mặt hơn do lo ngại những bất ổn từ Covid-19.
Theo S&P Global, các đơn vị đại chúng tại Mỹ (không tính các doanh nghiệp tài chính và bất động sản), đang nắm giữ khoảng 2.700 tỷ USD gồm tiền mặt và các khoản tương đương tiền và đầu tư ngắn hạn. Con số này cao hơn 90% so với quý IV/2011.
Brian Kingston, giám đốc điều hành phòng ban bất động sản tại tại Brookfield Asset Management cho biết, lãi suất đang dao động quanh mức thấp chưa từng có. Vì vậy, doanh nghiệp có thể thu được lợi nhuận cao hơn khi mua bất động sản thay cho giữ tiền ở các trái phiếu rủi ro thấp hoặc nhiều loại chứng khoán khác.
Trong khi đó, giá văn phòng đã giảm ở Manhattan, San Francisco, Chicago và nhiều thành phố lớn khác trong thời kỳ Covid-19, khiến đầu tư vào các bất động sản này rẻ hơn so với 18 tháng trước.
Đức Minh (Theo WSJ)
Click: Xem thêm